Investment-Tipp Luxus-Immobilien:

Vom Schloss bis zur Stil-Ikone

Unter Luxus versteht beinahe jeder etwas anderes. Daher ist es schwierig, den Begriff „Luxusimmobilien“ zu definieren, zumal auch die Preise an den unterschiedlichen Standorten stark variieren.

Fest steht aber immerhin, dass die Nachfrage nach außergewöhnlichen Objekten in den vergangenen Jahren sehr stabil war.

Die Turbulenzen an den Finanzmärkten in den Jahren 2008/2009 haben bei einkommensstarken Zeitgenossen eher die Bereitschaft verstärkt, in „Beton-Gold“ zu investieren. Auch wenn es keine allgemein verbindlichen Kriterien gibt, die eine Luxusimmobilie auszeichnen, so liegen deren Preise doch immer im gehobenen siebenstelligen Bereich. Nach oben sind dann kaum Grenzen gesetzt.

Welche Objekte gelten als Luxusimmobilien?

Fünf Kategorien von Luxusimmobilien gilt es zu unterscheiden:

• Die klassische Luxusvilla. Sie befindet sich in Top-Lage (zum Beispiel am Meer oder an einem See) und verfügt mitunter über so viele Zimmer wie ein Hotel. Dabei ist es egal, ob es sich um ein restauriertes und gegebenenfalls denkmalgeschütztes Objekt oder um eine neue Immobilie handelt.
• Sonder-Immobilien, wie zum Beispiel Schlösser, Burgen und Herrenhäuser sowie Luxus-Ferienhäuser in begehrten Urlaubsregionen.
• Die Luxus-Eigentumswohnung. Sie wird meistens als Zweitwohnsitz unterhalten und befindet sich in besonders angesagten Metropolen, zum Beispiel New York, Paris, München, Moskau oder auch in Monaco. Diese Wohnungen sind natürlich besonders luxuriös ausgestattet und erreichen Preise, zu denen man andernorts schon ein ansehnliches Mehrfamilienhaus bekommt.
• Luxus-Townhouses. Darunter versteht man exklusive Wohnungen über mehrere Stockwerke. Luxus-Townhouses befinden sich in bester Citylage. Zur luxuriösen Sonderausstattung gehören unter anderem Wellness-Oasen statt Badezimmer sowie Concierge-Dienste wie im Spitzenhotel.
• Luxus-Fertighäuser. Die Fertighaushersteller haben längst die gut betuchte Zielgruppe ins Visier genommen und erfüllen auch deren Immobilienträume. Fertighäuser galten früher als qualitativ nicht sonderlich anspruchsvoll. Tatsächlich sind nach wie vor „schwarze Schafe“ am Markt, die minderwertige Qualität liefern. Auf der anderen Seite gibt es mittlerweile Fertighäuser, die wie eine Stadtvilla anmuten und die mit einem Luxusbad, einer Schwimmhalle sowie einem Fitnessraum mit Whirlpool ausgestattet werden.

Hohe Anforderungen an die Makler

Versteht sich, dass nicht jeder Makler das Know-how und vor allem die Kunden hat, um solche Objekte zu vermarkten. Hinzu kommt, dass der Zeitaufwand oft hoch ist, bis sich ein Käufer entscheidet, mehrere Millionen Euro in die Verwirklichung seiner Immobilien-Träume zu investieren.

Interessant erscheint dieser Markt dennoch, da solche Objekte in bester Lage naturgemäß rar und gesucht sind. Die dafür in Frage kommenden Interessenten agieren meist unabhängig von den jeweiligen Konjunkturzyklen.

Bilder: Panthermedia